Une des choses que je répète aux apprenants en immobilier est qu’ils peuvent commencer avec ce qu’ils ont.
L’un des blocages dans le secteur de l’immobilier est de penser qu’il faut commencer par construire ou acheter un bien quand on se lance en immobilier. Aujourd’hui il existe des dizaines de plateformes qui peuvent te permettre de te lancer en immobilier avec mois de 500.000 Fcfa.
L’une des idées est le tourisme rustique :
As tu déjà entendu parler de l’immobilier rustique ?????
Pour faire simple : Il y’a des gens qui sont en occident et qui souhaitent visiter l’Afrique authentique . Leurs problèmes est qu’ils souhaitent visiter l’Afrique authentique des villages, ils ne veulent pas séjourner dans des hôtels 5 étoiles ou des villas de types Mykonos, avec climatisation etc…
C’est sur cette clientèle que tu vas te positionner :
Si tu as un village dans lequel il y’a des cases faites dans le style d’époque avec de la paille ou de la terre, sache que tu as une mine d’or entre les mains .Principalement au Benin et en Côte d’Ivoire où il y’a actuellement une grande demande et de la région de kribi au Cameroun.
Avec un budget de 500.000 Fcfa, tu peux démarrer en faisant des petits travaux pour le confort ( moustiquaires, draps blancs, équipement de douche etc….)
Le plus difficile dans l’immobilier rustique est d’entrer en contact avec les voyageurs.
Je te partage ici 2 petits secrets :
Le premier secret est d’envoyer les photos et la présentation de ton bien aux sociétés qui organisent des circuits touristiques en Occident. Tu dois comprendre que ce type d’activité sera réservé aux occidentaux, car les africains n’aiment pas particulièrement ce type d’expérience.
Ta promotion va donc se concentrer là où se trouvent tes clients.
Il y’a des sociétés comme voyageur du monde qui ont de plus en plus de demandes des circuit touristique authentique et qui pourraient travailler avec toi, si tu sais bien présenter.
Le deuxième secret est d’utiliser la publicité sur les réseaux sociaux directement ciblee dans les pays occidentaux :
Tu vas créer une page Facebook et sponsoriser des publications qui seront diffusées uniquement aux États-Unis, en France, en Angleterre etc…… Car c’est là-bas que se trouvent tes clients.
La deuxième stratégie pour débuter en immobilier avec un petit budget est l’arbitrage de Airbnb.
L’arbitrage airbnb consiste à mettre en location des biens dont ru n’es pas propriétaire : Tu dois simplement avoir l’accord du propriétaire du bien pour équiper et faire louer à des touristes ou autres personnes. Une fois le bien équipé, tu dois le poster sur la plate-forme airbnb, car c’est là-bas que tu que se trouve tes clients :
Attention, il y’a des pièges à éviter dans Airbnb.
La deuxième technique d’arbitrage est de sous louer des chambres d’hôtel. Tu dois comprendre que les hôtels prestigieux ne peuvent pas trop baisser leurs prix, car ça risque d’affecter leur image de marque : Il y’a donc des sociétés privées qui s’arrangent avec des hôtels pour organiser promotion et de cette façon proposer des chambres d’hôtel à bas prix : L’objectif pour ces hôtels est de ne pas rester avec des chambres vides car elles doivent payer l’entretien, l’électricité, le personnel etc… Tu peux donc te positionner sur ce genre de sous location en hôtellerie.
